Bu konuda iki ayrı soru var ve çoğu zaman birbirine karıştırılıyor: (1) Belediyeden ruhsat almam gerekir mi? ve (2) Apartmandan izin almam gerekir mi? Cevapları farklı.
Yapı ruhsatı gerekmez. Ancak apartmanlarda kat malikleri kurulu kararı istenebilir, çünkü cam balkon bina cephesinde görünüm değişikliği oluşturur. Uygulamada, binada zaten cam balkon varsa ve siz de aynı tipte yaptırıyorsanız sorun çıkmaz.
1. Belediye ruhsatı gerekir mi?
Hayır. Cam balkon, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi kapsamında değerlendirilir. Bu madde, taşıyıcı sistemi etkilemeyen, bağımsız bölümün brüt alanını artırmayan işlemleri basit onarım ve tadilat saymakta ve bunlar için yapı ruhsatı aranmamaktadır.
Cam balkon:
- Binanın taşıyıcı sistemine (kolon, kiriş, perde duvar) müdahale etmez;
- Mevcut balkonun sınırları dışına çıkmaz, yeni alan yaratmaz;
- Sökülüp takılabilir niteliktedir.
Bu nedenle ruhsat gerektiren bir yapı değişikliği sayılmaz.
İstisna: balkonun kapatılıp odaya katılması
Dikkat: cam balkon ile balkonu duvarla kapatıp odaya katmak tamamen farklı şeylerdir. Balkonun önüne duvar örüp salona dâhil ederseniz bu bağımsız bölümün brüt alanını artıran bir tadilat olur ve ruhsat gerektirir; ruhsatsız yapıldığında imar para cezası ve yıkım kararı doğurabilir. Sökülebilir cam sistem bu kapsamda değildir.
2. Apartmandan izin gerekir mi?
Burada devreye 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu giriyor. Balkonun kendisi size ait (eklenti) olsa da, bina cephesi ortak alandır. Cam balkon cephenin görünümünü değiştirdiği için ortak alanda değişiklik sayılabilir.
Uygulamada nasıl işliyor?
Durum A — Binada zaten cam balkon var. En yaygın durum. Aynı tip sistemi, aynı profil renginde yaptırıyorsanız cephe bütünlüğü zaten bozulmuş olmadığı için pratikte sorun çıkmaz. Yine de yönetime bilgi vermek en doğrusudur.
Durum B — Binada hiç cam balkon yok. Bu durumda cephede ilk değişikliği siz yapacaksınız. Kat malikleri kurulunda konuyu gündeme getirmek ve karar aldırmak gerekir. Karar alındıktan sonra sonraki daireler için de emsal oluşur.
Durum C — Yönetim planında hüküm var. Bazı sitelerin yönetim planında “cephede değişiklik yapılamaz” ya da “şu tip sistem kullanılır” gibi maddeler bulunur. Yönetim planı bağlayıcıdır; önce bunu kontrol edin.
Komşu itiraz ederse ne olur?
Bir kat maliki, ortak alanda izinsiz yapılan değişiklik için sulh hukuk mahkemesinde eski hâle getirme davası açabilir. Uygulamada mahkemeler şu noktalara bakıyor: binada benzer uygulamalar var mı, cephe bütünlüğü fiilen korunmuş mu, sistem sökülebilir nitelikte mi, ortak alana kalıcı zarar verilmiş mi.
Binada başka cam balkonlar varken yalnızca sizin uygulamanıza itiraz edilmesi hâlinde mahkemeler genellikle eşitlik ve fiili durum gerekçesiyle davayı reddetmektedir. Buna karşılık binadaki tek uygulama sizinki ise ve karar alınmamışsa risk gerçektir.
Kendinizi güvence altına almak için 4 adım
- Yönetim planını okuyun. Cephe ile ilgili özel bir madde var mı, önce buna bakın.
- Yöneticiye yazılı bilgi verin. Bir dilekçe yeterli. Yapacağınız sistemin tipini, profil rengini ve cam tipini yazın.
- Mümkünse kurul kararı aldırın. Özellikle binadaki ilk uygulama sizse, karar defterine işlenmiş bir karar sizi tamamen güvence altına alır.
- Binadaki mevcut uygulamaya uyum sağlayın. Aynı profil rengi ve cam tipi, itiraz ihtimalini büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Keşif sırasında binanızdaki mevcut cam balkon uygulamalarının profil rengini ve cam tipini not ediyoruz. Yönetime sunmanız gereken bir görsel ya da teknik açıklama gerekiyorsa hazırlayıp size veriyoruz. Bu hizmet için ayrıca ücret almıyoruz.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlıkta bir avukata danışmanızı öneririz.
Bu konuda sık sorulanlar
Kiracıyım, cam balkon yaptırabilir miyim?
Ev sahibinin yazılı onayı gerekir; balkon ve cephe mülkiyet konusudur. Ayrıca sistemin taşınırken sökülüp sökülmeyeceğini baştan yazılı olarak netleştirin — sökülüp taşındığında profil ve cam ölçüleri yeni eve genellikle uymaz.
Site yönetimi belirli bir firmayı zorunlu tutabilir mi?
Yönetim, cephe bütünlüğü için sistem tipi, profil rengi ve cam tipi şartı koyabilir; bu meşrudur. Ancak belirli bir firmadan alım zorunluluğu getirmesi tartışmalıdır. Biz istenen renk ve sistem tipinde üretim yapabiliyoruz.
Kaçak yapı cezası riski var mı?
Sökülebilir cam balkon için imar açısından yapı ruhsatı aranmadığından bu risk pratikte yoktur. Risk, balkonun duvarla kapatılıp odaya katılması hâlinde doğar — bu tamamen farklı bir işlemdir.
Balkonunuzun ölçüsünü ücretsiz alalım
Ankara’nın her ilçesine ücretsiz keşif. Ölçü ve fiyat için ön ödeme yok; teklifimizi yazılı veriyoruz.